광주 쌍촌동 아파트 경매, 15회 유찰 117만

한줄 요약

솔직히 말하면, 15회 유찰된 이 물건은 정말로 신중하게 접근해야 할 필요가 있습니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 광주광역시 서구 쌍촌동 537-2 마당채 4층 405호

광주광역시 서구 쌍촌동에 위치한 이 아파트는 마당채 4층의 405호입니다. 아쉽게도 면적 정보가 명확하지 않아 정확한 판단이 어려운 부분이 있네요. 주변 환경은 대체로 무난한 편이나, 교통 접근성이나 생활 편의시설에 대한 추가 조사가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 3,800만원에서 시작해 무려 15번이나 유찰되면서 최저입찰가가 117만원까지 떨어졌습니다. 감정가의 3% 수준으로, 인근 시세와 비교하면 엄청난 할인율이지만, 이런 가격 하락에는 분명 이유가 있을 겁니다. 예상 낙찰가는 122만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

현재 말소기준권리는 2023년 8월 10일자의 강제경매개시결정입니다. 특이사항은 없다고 하나, 임차인 현황에 대해서는 등기부와 현황조사서를 통해 꼼꼼히 확인해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 있을 가능성도 배제할 수 없으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 15회 유찰된 물건은 리스크가 큽니다. 하지만 예상 수익률을 높게 잡을 수 있다면, 오히려 기회가 될 수도 있습니다. 다만, 인근 아파트 시세 대비 이 물건의 가격이 얼마나 매력적인지, 그리고 이후 명도 과정이 얼마나 수월할지를 반드시 고려해야 합니다. 현재로선 명확한 호재나 악재는 파악되지 않았습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 입찰 경쟁이 적을 가능성이 큽니다. 하지만 그만큼 리스크도 크다는 뜻입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 117만원보다 약간 높게 잡는 것이 좋지만, 취등록세 약 5만원을 포함해 총 투자금이 얼마나 될지 신중히 계산해야 합니다. 이 물건에 관심이 있다면, 명도 난이도와 임차인 문제를 해결할 자신이 있는지를 충분히 고민해야 합니다.