동구 지산동 아파트 경매, 신건 3.49억

한줄 요약

동구 지산동 아파트, 감정가와 최저가가 동일한 신건으로, 첫 경매라 시장 반응이 주목됩니다.

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경매물건 주소 보기 광주광역시 동구 동명로69번길 20, 102동 1층105호 (지산동,지산휴먼시아)

이 아파트는 광주광역시 동구 동명로69번길에 위치한 지산휴먼시아 단지 내에 있습니다. 1층에 위치해 접근성이 좋고, 동구 중심부에 있어 교통이 편리합니다. 다만, 면적 정보가 제공되지 않아 직접 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 3억 4,900만원으로 책정되어 있습니다. 인근 시세와 비교해봤을 때, 큰 할인율 없이 시작하는 점은 주의해야 합니다. 예상 낙찰가는 3억 6,645만원 전후로 예상됩니다. 솔직히 말하면, 감정가 그대로의 입찰가는 다소 부담스러울 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 10월 26일 설정된 근저당권입니다. 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 현황을 반드시 확인해야 하며, 임차인이 존재할 경우 대항력 여부도 꼼꼼히 체크해야 합니다. 현재까지 특이사항이 없다고는 하지만, 직접 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

동구는 최근 재개발과 주변 인프라 개선으로 주목받고 있는 지역입니다. 하지만 신건이라 시장 반응을 예측하기 어렵고, 감정가 그대로의 입찰가는 리스크가 될 수 있습니다. 월세 전환시 예상 수익률이 기대 이하일 가능성도 염두에 둬야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해서, 첫 경매라 경쟁률이 높을 수 있습니다. 예상 경쟁률을 감안해 3억 3천만원 이하로 입찰가를 설정하는 것이 좋겠습니다. 취등록세 약 1,685만원을 포함해 총 투자 비용을 계산하는 것도 필수입니다.