청주 비하동 아파트 경매, 1% 182만

한줄 요약

솔직히 말하면, 16회 유찰이라는 건 엄청난 경고등이죠. 하지만, 최저가가 182만원이라면 한번쯤 고민해볼 만합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 흥덕구 가로수로1132번길 10, 1동 1층106호 (비하동,평화아파트)

청주시 흥덕구 비하동에 위치한 평화아파트 1층입니다. 위치는 괜찮습니다. 근처에 대형마트와 학교도 있어 생활하기에 편리합니다. 다만 면적 정보가 없는 게 좀 걸리네요. 아파트지만, 실제로는 상가나 다른 용도로 사용되고 있을 가능성도 있어요.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 600만원인데, 16번 유찰되면서 최저가가 182만원까지 떨어졌습니다. 인근 아파트 시세는 대략 1억 이상일 텐데, 이건 사실상 헐값이죠. 예상 낙찰가는 191만원 전후가 되지 않을까 싶습니다. 이 정도 가격이면 거의 땅 짚고 헤엄치기인데, 뭔가 문제가 있는 게 틀림없습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 경매개시결정일인 2023년 5월 25일입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 반드시 체크해야 합니다. 등기부와 현황조사서를 꼼꼼히 살펴보세요. 유치권이나 법정지상권이 없다고 단정할 수 없으니, 주의 깊게 봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해서, 호재는 잘 보이지 않아요. 반면, 16회 유찰된 물건은 대개 악재가 숨겨져 있기 마련입니다. 예상 수익률도 불확실해서 쉽게 손이 가지 않네요. 다만, 리스크를 감수하고 도전하는 것도 나쁘진 않죠.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 겁니다. 최저가가 너무 낮아서 오히려 사람들이 꺼릴 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 200만원 이하로, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 190만원 정도로 예상됩니다. 솔직히, 너무 싸지만 그만큼의 리스크도 감수해야 할 것입니다.