홍천 후동리 토지 경매, 5회 유찰 2,302만

한줄 요약

솔직히 말하면, 5회 유찰된 맹지로 접근성과 분묘 문제가 걸리는 물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 산128

강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리에 위치한 이 토지는 14,734㎡, 약 4,457평의 넓은 면적을 자랑합니다. 하지만 지적도상 맹지로 차량 접근이 어려울 수 있어, 현장을 방문해 접근 가능한 도로가 있는지 확인이 필요합니다. 주변은 대부분 산지로 이루어져 있으며, 개발 가능성은 제한적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 3,702만원이지만, 최저입찰가는 2,302만원으로 감정가의 16%에 불과합니다. 5회 유찰되면서 가격이 크게 떨어졌는데, 솔직히 이 정도면 인근 시세 대비 상당한 할인이라고 볼 수 있죠. 하지만 주변 실거래가와 비교해도 가격 차이가 크지 않다면, 입찰 전 반드시 인근 시세를 재확인해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 4월 29일 설정된 근저당권입니다. 등기부 및 현황조사서를 통해 임차인 현황을 확인해야 하지만, 현재 분묘가 있다는 점이 걸립니다. 분묘기지권이 성립될 여지가 있어, 분묘 철거가 쉽지 않을 수 있습니다. 또한, 지적경계가 불분명하니 경계 설정 문제가 발생할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히, 이 물건의 가장 큰 악재는 바로 분묘와 맹지라는 점입니다. 개발이 어려워 보이며, 분묘 철거 문제도 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 다만, 매우 저렴한 가격이 매력적이긴 하지만, 이 지역의 발전 가능성이나 수익률은 낮을 것으로 보입니다. 예상 수익률을 계산하더라도, 월세 전환이나 개발로 인한 큰 수익을 기대하기는 어려워 보입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건에 입찰할 의향은 크지 않지만, 저렴한 가격이 매력적이라면 접근성을 해결할 수 있는지부터 확인해야 합니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저입찰가인 2,302만원으로 하되, 취등록세 약 111만원을 고려한 총 투자금은 약 2,413만원이 예상됩니다. 하지만 이 모든 조건을 감안하더라도, 입찰 전 충분한 검토가 필요합니다.