영광읍 토지 경매, 4회 유찰 1억

한줄 요약

영광읍 토지, 4회 유찰로 최저가 1억 273만원, 주변 시세 대비 매력적.

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경매물건 주소 보기 전라남도 영광군 영광읍 계송리 191-1

이 물건은 전라남도 영광군 영광읍 계송리 191-1에 위치한 토지입니다. 면적은 1124.0㎡, 즉 약 340평으로 상당히 넓어요. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 인프라가 잘 갖춰져 있진 않지만 한적하고 조용한 환경을 제공하죠.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 8,663만원이지만, 현재 최저입찰가는 1억 273만원으로 감정가 대비 65% 할인된 상태입니다. 인근 토지 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편인데, 4회 유찰된 이유를 곰곰이 생각해 볼 필요가 있습니다. 예상 낙찰가는 1억 786만원 정도로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년의 근저당권으로, 이후 가압류가 추가되었습니다. 특이사항으로는 일괄매각 항목에 포함된 제시외 건물 및 수목, 그리고 매각 제외되는 저온창고가 있습니다. 본건 토지는 맹지로 분류되지만 인접지를 통해 출입이 가능하고, 지적경계가 불분명해 측량이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요하니, 입찰 전 충분한 사전 조사가 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4번 유찰됐다는 것은 투자자들이 쉽게 접근하지 않는다는 신호로, 맹지와 경계 불분명 등 위험 요소가 있습니다. 그러나 저렴한 가격과 넓은 면적은 매력적이죠. 투자 시 수익률은 현 시점에서 정확히 예측하긴 어렵지만, 개발 계획에 따라 큰 차이가 날 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 유찰 횟수가 많을수록 경쟁률은 낮아지지만, 이번 매각기일에는 그동안 관망하던 입찰자들이 관심을 가질 가능성이 커요. 권장 입찰가는 1억 1천만 원 정도로 잡고, 취등록세 포함 총 투자금은 약 1억 1,500만 원 정도로 예상됩니다. 명도 문제도 고려해야 하니, 충분한 조사와 준비가 필요합니다.