인제 하추리 토지 경매, 2회 유찰 1,144만

한줄 요약

2회 유찰된 인제 하추리 토지, 감정가 대비 52% 할인된 가격으로 입찰 기회! 하지만 농지취득자격증명 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 인제군 인제읍 하추리 302

이번 경매 물건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 하추리 302에 위치한 토지입니다. 면적은 519.0㎡로 약 157.0평 정도 됩니다. 주변은 전원주택과 농지가 혼재된 조용한 지역으로, 자연 친화적인 주거 환경을 원하시는 분들에게 적합해 보입니다. 하지만, 교통편은 다소 불편할 수 있으니 차량 이용이 필수입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2,335만원이었으나, 두 번의 유찰로 현재 최저입찰가는 1,144만원입니다. 감정가 대비 52% 할인된 가격이죠. 인근 지역의 시세와 비교했을 때, 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 1,201만원 전후로 보고 있습니다. 하지만, 유찰이 반복된 이유가 무엇인지 꼭 확인이 필요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 5월 29일 설정된 근저당권입니다. 다행히 선순위 권리가 없어 말소 가능성은 높지만, 농지취득자격증명과 농지원상복구계획서 제출이 필수입니다. 임차인에 대한 대항력 여부는 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 하며, 추가로 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 가격적으로는 매력적이지만, 농지이기 때문에 투자 가치가 제한적일 수 있습니다. 농지 전환이나 활용 계획을 명확히 세우지 않으면 어려움을 겪을 수 있습니다. 농지취득자격증명 관련 리스크도 충분히 고려해야 합니다. 예상 수익률은 다소 낮을 수 있으나, 장기적으로 보면 전원주택 개발 등의 가능성도 있습니다.

내가 입찰한다면

내가 이 물건에 입찰한다면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 이유는 농지취득자격증명 제출의 까다로움 때문입니다. 권장 입찰가는 1,200만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 55만원을 포함한 총 투자금을 약 1,255만원으로 예상합니다. 농지 관련 서류 준비가 가능하다면 도전해볼 만한 물건입니다.