금남면 대박리 토지 경매, 5회 유찰 11억

한줄 요약

세종 금남면 대박리의 대규모 토지가 5회 유찰되며 감정가 대비 84% 할인된 가격에 경매로 나왔습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2560

경매물건 주소 보기 세종특별자치시 금남면 대박리 367-3

세종특별자치시 금남면 대박리 367-3에 위치한 이 토지는 총 면적 5522.0㎡(약 1670.4평)입니다. 주변은 주거 및 상업지역이 혼재되어 있으나, 현재 토목공사가 중단된 상태로 개발이 더딘 편입니다. 교통편으로는 세종시 중심부에서 차량으로 약 20분 거리에 위치해 있으며, 대중교통 접근성은 다소 떨어지는 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 69억 6,062만원이지만, 현재 최저입찰가는 11억 6,987만원으로 감정가의 16% 수준입니다. 5회 유찰로 인해 입찰가는 크게 낮아졌지만, 인근 시세와 비교 시 여전히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 12억 2,836만원 전후로, 투자자가 진지하게 고려해볼 만한 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 5월 20일 설정된 근저당권이며, 목록3의 경우 2017년 9월 14일 근저당권이 있습니다. 이외에도 일괄매각으로 제시외 수목이 포함되어 있고, 건축허가가 취소된 상태라 관련 인허가 문제는 직접 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하나, 현재로서는 특별한 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 이유가 분명히 있겠죠. 개발이 중단된 상태라 추가 인허가와 자금 투입이 필요하다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 하지만 가격이 매우 매력적이라 장기적으로 개발 계획을 염두에 두고 접근한다면 높은 수익률을 기대할 수도 있습니다. 세종시의 개발 호재를 고려할 때, 장기적으로 긍정적일 가능성이 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 다만, 입찰자들이 관망 중인 상황을 잘 활용한다면 좋은 기회를 잡을 수 있겠죠. 권장 입찰가는 12억 초반대가 적당할 것 같습니다. 취등록세는 약 5,650만원이 예상되며, 총 투자금은 약 13억으로 계산됩니다. 인허가 등의 리스크를 감안하면, 장기적인 관점에서 신중하게 접근하는 것이 좋겠습니다.