성산구 중앙동 상가 경매, 6회 유찰 737만

한줄 요약

솔직히 말하면, 6회 유찰된 이 상가는 가격은 매력적이지만, 리스크도 상당히 크다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 성산구 중앙대로83번길 13, 지하층19호 (중앙동,삼일상가)

창원시 성산구 중앙동에 위치한 삼일상가 내 지하층 19호 상가입니다. 면적은 0㎡로 명시되어 있는데, 이는 실제 면적이 아니라 등기된 면적 정보가 누락된 것으로 보입니다. 주변 환경은 상가 밀집 지역이나, 지하층이라는 점이 접근성에 영향을 줄 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 4,200만원에서 737만원까지 떨어진 것은 83% 할인입니다. 이 정도면 거의 헐값이라고 볼 수 있죠. 인근 상가 시세와 비교할 때 엄청난 가격 차이가 납니다. 예상 낙찰가는 약 774만원 전후로, 추가 비용을 고려해도 상당히 저렴합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 4월 21일에 설정된 근저당권입니다. 다만, 특이사항으로 인접 호실과 일체로 이용 중이라는 점이 있는데, 이는 해당 물건만 따로 사용할 수 없다는 의미일 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 유치권이나 법정지상권 가능성도 배제할 수 없습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰된 이 물건은 매력적인 가격인 동시에 리스크가 큽니다. 예상 수익률은 높을 수 있으나, 인접 호실과의 관계 정리 문제, 명도 문제 등 다양한 리스크가 존재합니다. 상가 지하층이라는 점도 수익성에 부정적 영향을 미칠 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 737만원에서 약간 더 올린 800만원 정도를 생각해볼 수 있습니다. 취등록세 약 35만원을 포함한 총 투자금은 약 835만원으로 예상됩니다. 하지만, 명도 문제 해결 가능성 등을 충분히 검토해야 할 것입니다.