미추홀 경인로 주택 경매, 1.1억

한줄 요약

미추홀구 경인로 도시형생활주택, 1회 유찰로 감정가 대비 30% 저렴해진 상태!

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3325

경매물건 주소 보기 인천광역시 미추홀구 경인로 155, 8층801호

이번 경매 물건은 인천광역시 미추홀구 경인로 155, 8층 801호에 위치한 도시형생활주택입니다. 솔직히 말해서, 면적이 0.0㎡로 나와 있어 실제 크기를 파악하기 어려운 점이 한 가지 걸립니다. 주변 환경을 보면, 인천 미추홀구는 주거와 상업이 적절히 혼합된 지역으로, 교통 접근성이 좋고 생활 편의시설도 잘 갖춰져 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 6,300만원이었지만 현재 최저입찰가는 1억 1,410만원으로 감정가의 70% 수준입니다. 인근 유사한 도시형생활주택의 실거래가를 고려했을 때, 약 1억 1,980만원에 낙찰될 가능성이 있습니다. 솔직히 말하면, 1회 유찰되었고 가격이 30% 내려갔으니 경쟁이 치열할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 11월 21일 설정된 근저당권입니다. 등기부와 현황조사서에서 임차인 현황을 꼭 확인해야 합니다. 임차인 대항력 여부가 불분명해 배당 순위 파악이 중요합니다. 다행히도 유치권이나 법정지상권은 특별히 언급되지 않았지만, 등기부 등본을 통해 다시 한 번 확인하는 것이 안전합니다.

투자 관점에서 보면

미추홀구는 꾸준한 개발과 재개발 호재가 있는 지역입니다. 예상 수익률은 월세 전환시 연 5% 정도로 예측되며, 장기적으로도 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 하지만 임차인 대항력 문제와 면적 불분명성이 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이번 경매는 유찰 이후 가격이 상당히 매력적이지만, 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1억 1,800만원 선에서 고려해보세요. 취등록세는 약 551만원으로 계산됩니다. 임차인 문제를 해결할 자신이 있다면 도전해볼 만한 물건입니다.