광주 방림동 오피스텔 경매, 8회 유찰 22억

한줄 요약

솔직히 말하면, 8번 유찰된 이 오피스텔은 정상적인 물건은 아니지만, 가격이 86%나 할인되어 매력적일 수 있습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4206

경매물건 주소 보기 광주광역시 남구 대남대로 49, 에이동 지하층 비101호 (방림동,천진시그니처오피스텔)

광주광역시 남구 방림동에 위치한 천진시그니처오피스텔의 지하층에 있는 비101호 물건입니다. 면적이 0㎡로 표기되어 있어 다소 의아하긴 하지만, 현장 방문은 필수입니다. 주변은 주거 지역으로, 대남대로에 위치해 있어 교통 접근성은 좋은 편입니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 무려 149억 1,570만원이었으나, 현재 최저입찰가는 21억 8,963만원으로 감정가의 14%에 불과합니다. 인근 오피스텔 시세와 비교하면 상당히 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가는 22억 9,911만원 전후로 판단됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

2022년 11월 29일 설정된 근저당이 말소기준권리입니다. 문제는 54억원의 유치권 주장이 있다는 점인데, 유치권 신고가 없고 성립 여부가 불분명하다는 것이 걸립니다. 또한, 토지소유자들과의 지상권 설정 및 건물 철거 소송이 진행 중이라 법적 리스크가 큽니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서로 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

이 물건, 솔직히 말해 호재보다는 악재가 많습니다. 건물 철거 소송과 유치권 문제는 큰 리스크죠. 하지만 감정가 대비 현저히 낮은 가격은 매력적입니다. 예상 수익률을 계산하기엔 다소 불확실성이 크지만, 만약 법적 문제가 해결된다면 큰 수익을 낼 가능성도 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 22억 내외로 보고 있으며, 취등록세 약 1억 575만원을 고려하면 총 투자금은 약 23억 575만원이 될 것입니다. 법적 리스크가 큰 만큼, 법률 전문가와의 상담을 통해 명확히 이해하고 신중히 입찰하길 권합니다.