광주 월출동 토지 경매, 2회 유찰 10.6억

한줄 요약

솔직히 말하면, 2번 유찰된 상태로 가격은 매력적이지만 농지취득자격증명이라는 복병이 있습니다.

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경매물건 주소 보기 광주광역시 북구 월출동 91

이 경매 물건은 광주광역시 북구 월출동에 위치한 대규모 토지로, 면적이 무려 2694.0㎡에 달합니다. 주변 환경은 농지와 주거지가 어우러져 있으며, 도심과의 접근성도 꽤 좋은 편입니다. 교통은 인근 주요 도로와도 가까워 차량 이동이 용이합니다.

가격이 말해주는 것

19억 712만원의 감정가에 비해 최저입찰가가 10억 6,798만원으로 44%나 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가는 지역 평균 낙찰가율인 82%를 적용했을 때 약 11억 2,138만원 선으로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 2월 28일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 일괄매각 조건이라는 점도 유의해야 합니다. 농지취득자격증명이 필요하다는 점은 리스크로 작용할 수 있으며, 미제출시에는 매수신청보증금이 몰수될 수 있습니다. 다행히 농지전용허가는 이미 득한 상태입니다.

투자 관점에서 보면

투자 관점에서 보면, 저렴한 가격이 큰 매력입니다. 하지만 농지취득자격증명이라는 허들이 있어 투자자 입장에서는 리스크로 작용할 수 있습니다. 만약 인근 지역 개발이 진행된다면 가치 상승도 기대할 수 있습니다. 예상 수익률은 현재로서는 불확실하지만, 저렴한 취득으로 인한 장기적인 가치 상승이 관건이 될 것입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 농지취득자격증명 문제로 인해 경쟁률은 생각보다 낮을 수 있습니다. 권장 입찰가는 11억대 초반을 추천하며, 취등록세를 포함하면 총 투자금은 약 11억 6천만원 정도로 예상됩니다. 농지취득자격증명 확보 여부를 확실히 해야 하며, 이를 해결할 수 있는 능력이 있다면 도전할 만한 물건입니다.