수원 권선동 오피스텔 경매, 2회 유찰 6천만

한줄 요약

2회 유찰로 가격이 절반 이상 떨어졌지만, 유찰 이유를 꼼꼼히 확인해야 할 물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 8층801호 (권선동,파크앤시티타워2)

수원시 권선구 권선동에 위치한 파크앤시티타워2의 오피스텔입니다. 경수대로에 위치해 교통 접근성이 좋지만, 주변 상권이 다소 한산할 수 있습니다. 8층에 위치한 이 물건은 조망권이 좋을 가능성이 있지만, 면적 정보가 정확하지 않아 실내 공간 활용도는 직접 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 3,600만원에서 최저 입찰가가 6,664만원으로 51%나 할인되었습니다. 인근 비슷한 물건들이 대략 1억 정도에 거래되고 있어, 현재 가격은 상당히 매력적이라 할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 6,997만원 전후로 보이며, 이는 인근 시세 대비 약 30% 이상 저렴한 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 2월 15일의 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하니, 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이나, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%라는 점을 유념해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 물건은 뭔가 문제가 있을 가능성이 높습니다. 하지만 현재 가격이 매력적이라, 신중한 분석과 전략이 필요합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 6% 정도로 추산됩니다. 수원 지역은 꾸준한 수요가 있지만, 경기 변동에 민감할 수 있으니 장기적 관점에서 접근해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 수 있습니다. 예상 낙찰가를 7천만원 이하로 잡고 입찰하는 것이 좋을 듯합니다. 취등록세 약 321만원 포함 총 투자금은 약 7,318만원으로 예상되며, 리스크를 감수하고 접근해야 할 물건입니다.