대전 용전동 아파트 경매, 5회 유찰 2천만

한줄 요약

5회 유찰로 감정가의 84% 할인된 최저가가 매력적이지만, 유찰 사유를 면밀히 검토해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 동구 동서대로 1669-12, 2동 3층301호 (용전동,세움빌)

대전광역시 동구 용전동에 위치한 세움빌 아파트는 동서대로에 자리하고 있어 교통 접근성이 나쁘지 않습니다. 면적 정보가 제공되지 않아, 직접 현장 방문 및 관련 서류 검토가 필요합니다. 주변에 상업시설과 학교 등 생활 편의시설이 갖춰져 있어 일상 생활에는 큰 불편이 없을 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 4,400만원에서 시작해 무려 5회 유찰된 끝에 2,420만원까지 내려왔습니다. 인근 아파트 시세와 비교하면 상당히 저렴한 가격이지만, 이는 유찰 이유에 대한 면밀한 검토가 필요함을 의미합니다. 예상 낙찰가는 최저가에서 조금 더 높인 약 2,541만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 4월 4일 강제경매개시결정으로, 후순위 권리는 대부분 말소될 것으로 보입니다. 다만, 임차인 현황이 명확하지 않으므로 등기부 및 현황조사서의 철저한 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 관련 특이사항은 없지만, 현장 방문으로 점유 상태를 확인하는 것이 안전합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 물건은 매력적이면서도 리스크가 클 수 있습니다. 예상 수익률은 매입가에 따라 크게 달라질 수 있지만, 저가 매입 후 리모델링을 통한 가치 상승을 노려볼 만합니다. 대전 지역의 부동산 시장이 안정적이라면 장기 보유 시 수익을 기대할 수 있습니다. 하지만, 유찰 사유가 명확하지 않은 것은 악재로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 5회 유찰된 물건은 경쟁자가 많지 않을 가능성이 높습니다. 권장 입찰가는 약 2,600만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 116만원을 포함한 총 투자금을 고려해야 합니다. 입찰 전 임차인 대항력에 대한 확실한 검토가 필요하며, 명도 과정에서의 난이도도 충분히 예상해야 합니다.