담양 월산면 임야 경매, 3회 유찰 6천만

한줄 요약

3회 유찰로 가격이 대폭 내려왔으나, 임야도상 맹지인 점이 걸림돌입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전라남도 담양군 월산면 광암리 산116

이번에 소개할 물건은 전라남도 담양군 월산면 광암리에 위치한 임야입니다. 면적은 약 41454.0㎡, 즉 12539.8평에 달합니다. 말이 임야지, 사실상 맹지로 분류됩니다. 다만 인접지를 통해 출입이 가능하다고 하니, 완전히 고립된 것은 아닙니다. 주변 환경은 전형적인 시골 마을로, 개발보다는 자연 경관이 주를 이루고 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 3,679만 원이었지만, 현재 최저입찰가는 6,128만 원까지 내려갔습니다. 3번의 유찰을 거치며 감정가의 44% 수준으로 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교해보면, 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 6,435만원 전후로 잡고 있지만, 이는 어디까지나 예측일 뿐입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 4월 29일에 설정된 근저당권입니다. 아직 임차인에 대한 정보는 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임야도상 맹지라는 특성상 법정지상권이나 유치권 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 물건 특성상 점유 관계에 따른 명도 난이도가 있을 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 장기적인 안목으로 접근해야 할 것 같습니다. 담양 지역은 자연 환경이 좋아 휴양지나 전원주택지로의 개발 가능성은 있지만, 당장 수익을 기대하긴 어렵습니다. 개발 호재가 있다면 장기적으로 수익률이 상승할 수 있지만, 현재로서는 리스크가 큽니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이런 물건은 입찰자가 많지 않을 것입니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저입찰가에서 약간 더 낮게, 6,100만원선으로 생각해볼 수 있습니다. 취등록세는 약 296만원으로 예상되며, 이를 포함한 총 투자금은 약 6,400만원입니다. 하지만 임야도상 맹지라는 점을 감안해, 입찰 전에 철저한 사전 조사가 필요합니다.