임실 신정리 토지 경매, 483만

한줄 요약

5회 유찰된 임실 신정리 토지, 최저가 483만원으로 매력적이지만 농지취득자격증명 필요와 원상회복의무가 관건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/71

경매물건 주소 보기 전라북도 임실군 임실읍 신정리 211-1

이 물건은 전라북도 임실군 임실읍 신정리 211-1에 위치한 토지로, 면적은 1326.0㎡(약 401.1평)입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 대나무 등이 자생하고 있어 자연 환경이 잘 보존되어 있습니다. 다만, 토지만 매각되며, 지상에 제시외 건물이 있어 토지 소유권 행사가 제한될 가능성이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2,875만원이었지만, 현재 최저입찰가는 483만원으로 감정가의 16% 수준입니다. 이는 5회 유찰을 거치면서 가격이 84%나 할인된 것입니다. 인근 유사 부동산 거래 사례가 부족해 시세 비교는 어렵지만, 최저가만으로도 상당히 저렴해 보입니다. 예상 낙찰가는 최저가인 507만원 전후로 잡아볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2009년 설정된 두 건의 가압류입니다. 특별한 임차인은 없지만, 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수됩니다. 또한, 현재 농지가 불법 전용 상태로 매수인이 원상회복의무를 부담해야 할 수 있어 주의가 필요합니다. 지상에 자생하는 대나무 등은 토지가액에 포함되어 평가되었습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 이유가 명확합니다. 농지취득자격증명과 불법 전용 상태, 그리고 지상 제시외 건물 등이 리스크입니다. 그러나, 가격이 크게 할인된 만큼 이를 감수할 수 있다면 매력적인 투자 기회가 될 수도 있습니다. 예상 수익률은 낮지만, 장기적으로 토지개발 계획이 있다면 검토해볼 만합니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 농지취득자격증명을 준비하고 불법 전용 문제를 해결할 수 있는지 철저히 검토한 후 입찰해야 합니다. 권장 입찰가는 최저가인 483만원을 넘지 않는 선에서 설정하는 것이 바람직하며, 취등록세는 약 23만원 정도로 예상됩니다. 신중하게 접근할 필요가 있습니다.