전주 송천동 아파트 경매, 신건 4억

한줄 요약

전주 송천동 현대3차 아파트, 신건으로 나왔지만 감정가 그대로라 투자자들이 신중해야 할 시점입니다.

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경매물건 주소 보기 전라북도 전주시 덕진구 사근1길 11, 301동 13층 1302호 (송천동2가,현대3차아파트)

전주 덕진구 송천동2가에 위치한 현대3차 아파트입니다. 134.7㎡(40.7평)로 가족이 살기 적합한 크기입니다. 주변에는 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있고, 교통도 나쁘지 않은 편이라 실거주자들에게 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일한 4억 600만원입니다. 신건이라 아직 가격 조정을 기대하기 어려운 상황입니다. 인근 시세와 비교했을 때 큰 메리트는 없어 보입니다. 예상 낙찰가는 4억 2,630만원 정도로 보이는데, 솔직히 말하면 바로 입찰하기엔 고민이 좀 됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2011년 5월 12일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 리스크가 달라질 수 있으니 주의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 이 물건은 아직 시장 반응을 알 수 없는 신건이라, 투자자 입장에서는 리스크가 큽니다. 예상 수익률도 크게 매력적이지 않은 편입니다. 다만, 주변 개발 호재나 교통 개선 등이 있다면 장기적으로 긍정적인 영향을 줄 수 있을 것입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률이 낮을 것으로 예상되지만, 감정가 그대로라 입찰가 조정이 필요합니다. 권장 입찰가는 4억 2천만원 언저리로 보고 있습니다. 취등록세 포함 총 투자금은 약 4억 1,960만원 정도 예상됩니다. 신중하게 접근해야 할 물건입니다.