전주 덕진구 상가 경매, 5회 유찰 1.2억

한줄 요약

5회 유찰로 최저가 1.2억까지 떨어진 전주 덕진구 상가, 매력적인 가격이지만 신중한 접근 필요.

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 20, 1층 101호

소재지는 전주시 덕진구 가인로 20, 1층 101호로, 상가가 위치한 지역입니다. 면적이 명시되어 있지 않지만, 주변 상권과 교통편의성을 고려하면 접근성은 나쁘지 않을 것으로 보입니다. 다만, 인근 상권의 활성화 여부에 따라 수익성의 차이가 클 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7억 5,000만원이었지만, 5회 유찰되어 최저가가 1억 2,605만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가의 16%에 불과한 금액으로, 인근 상가 시세와 비교해도 상당히 저렴합니다. 인근 시세가 3억대라면 매력적인 기회일 수 있지만, 그만큼 유찰된 이유를 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 6월 14일에 설정된 근저당권입니다. 현황은 공실이지만, 임차인 현황에 대해서는 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 이런 부분도 철저히 검토해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 만큼 투자자들이 우려하는 부분이 있을 수 있습니다. 특히 현황 공실이라는 점과 주변 상권의 활성화 여부가 큰 변수입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 8% 이상도 가능할 수 있지만, 이는 인근 상권의 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보입니다. 5회 유찰된 이력이 입찰자들에게 부담으로 작용할 수 있습니다. 내 경험상, 권장 입찰가는 1억 3,235만원 전후로 설정하고, 취등록세 약 608만원을 포함해 총 투자금 1억 3,843만원을 예상합니다. 다만, 이 물건에 대해선 신중한 접근이 필요하며, 현장 답사와 추가적인 권리분석을 반드시 병행해야 합니다.