무주 심곡리 부동산 경매, 3회 유찰 2.8억

한줄 요약

솔직히 말하면, 감정가 대비 66% 할인된 가격이 매력적이지만, 농지취득자격과 지적재조사 지정에 유의해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 661-1

전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리에 위치한 부동산은 총 1498.0㎡(약 453.1평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 전형적인 농촌 마을 환경으로, 조용하고 안정적입니다. 교통은 다소 불편할 수 있으니 차량 접근성을 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 1,341만원이었으나, 3회 유찰로 2억 7,900만원까지 낮아졌습니다. 감정가 대비 66% 할인된 가격이라 상당히 매력적입니다. 주변 인근 시세와 비교해도 매우 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 2억 9,295만원입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 10월 31일 설정된 근저당권입니다. 무엇보다 농지전용 허가가 있으나 농지취득자격증명 제출이 필요합니다. 이를 준비하지 않으면 보증금이 몰수될 수 있어 주의가 필요합니다. 또한, 해당 지역은 2025년 1월 24일 지적재조사 예정지구로 지정되어 있어 개발 가능성에 영향을 줄 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

투자의 관점에서 본다면, 농지취득자격과 지적재조사 지정이 주요 리스크입니다. 그러나 가격이 크게 할인된 만큼, 이를 감수할 만한 가치가 있을 수 있습니다. 예상 수익률은 본인의 농업 활용 계획에 따라 달라질 수 있습니다. 솔직히 말하면, 농업에 대한 경험이 없다면 다소 까다로운 투자일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 다소 낮을 수 있습니다. 왜냐하면 농지취득자격증명과 같은 절차가 복잡해서 일반 투자자에게는 부담이 될 수 있기 때문입니다. 권장 입찰가는 2억 8천만원 선에서 시작할 것을 추천합니다. 취등록세는 약 1,347만원이 예상되며, 총 투자금은 약 3억 원으로 예상됩니다.