덕진 덕진동 오피스텔 경매, 5회 유찰 1.1억

한줄 요약

5회 유찰로 인해 감정가의 84% 할인된 가격, 그러나 왜 이렇게까지 유찰됐는지 신중한 검토가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 전주시 덕진구 기린대로 529, 지층 비106호 (덕진동1가,파크리움오피스텔)

이 물건은 전주시 덕진구 덕진동1가에 위치한 파크리움 오피스텔의 지층 비106호입니다. 면적은 0.0㎡로, 정보가 부족해 직접 확인이 필요합니다. 주변은 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 교통 접근성이 나쁘지 않은 편입니다. 하지만 지층 위치라는 점이 입찰자들에게 부담을 줄 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 9,300만원이었으나, 현재 최저입찰가는 1억 1,647만원으로 감정가의 16%에 불과합니다. 현 시세를 확인해보면 인근 오피스텔 실거래가 대비 70% 이상 저렴한 수준입니다. 예상 낙찰가는 1억 2,229만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 7월 21일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 현황이 공실이라는 점이 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 문제는 현재로서는 보이지 않으나, 직접 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰은 뭔가 문제가 있다는 신호일 수 있습니다. 오피스텔이 지층에 위치한 점이 가장 큰 고민일 것입니다. 하지만 가격이 매력적이라면 월세 투자로 전환시 연 8% 이상의 수익률을 기대할 수도 있습니다. 다만, 공실 유지 및 임대 수요를 면밀히 검토해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 경매는 많은 경쟁이 예상되지 않습니다. 권장 입찰가는 1억 2천만원 이하로 설정하겠으며, 취등록세 약 562만원을 포함한 총 투자금은 1억 2,800만원 정도로 예상됩니다. 최종적으로, 지층 위치의 리스크를 충분히 감안하고 입찰을 결정해야 할 것입니다.