서귀포 성산읍 토지 경매, 2회 유찰 16억

한줄 요약

서귀포 성산읍 대규모 토지, 2회 유찰로 가격이 크게 내려왔지만, 권리분석은 필수입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/598

경매물건 주소 보기 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 45-2

이번 경매 물건은 제주 서귀포시 성산읍 수산리에 위치한 대규모 토지입니다. 면적이 무려 8924㎡(약 2700평)에 달합니다. 주변은 자연림과 수목이 포함된 지역으로, 개발 제한이 있을 수 있는 환경입니다. 교통 편의성은 상대적으로 떨어지나, 자연 친화적인 환경을 원하는 투자자에게는 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 34억 616만원이었으나, 현재 최저입찰가는 16억 6,902만원으로, 감정가 대비 51% 할인된 상태입니다. 인근 지역의 실거래가와 비교할 때 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 17억 5,247만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 10월 26일 설정된 근저당권입니다. 다행히 선순위 임차인은 없는 것으로 보이지만, 등기부와 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다. 지상에 이동식 컨테이너가 매각 제외 대상이라, 이 부분도 신경 써야 합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 리스크는 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 시점에서 가격 메리트는 상당히 큽니다. 하지만, 개발 가능성에 대한 환경적 제약이 있을 수 있습니다. 예상 수익률은 정확한 용도 검토 후 결정해야 하며, 해당 지역의 개발 계획이나 규제를 잘 살펴보는 것이 중요합니다.

내가 입찰한다면

경매에 참여한다면, 예상 경쟁률은 중간 정도일 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 17억 초반대가 적당할 것입니다. 취등록세 약 8,061만원 포함, 총 투자금은 18억 초반 정도로 예상됩니다. 명도 절차는 비교적 수월할 것으로 보이나, 사전 조사와 준비는 필수입니다.