부산진 전포동 부동산 경매, 5.4천만

한줄 요약

2회 유찰로 가격이 절반으로 떨어졌지만, 임차인 대항력에 주의가 필요해.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 2층201호 (전포동,베스아이)

부산광역시 부산진구 전포동에 위치한 이 부동산은 베스아이 건물 2층에 있어. 면적은 18.9㎡로, 작은 공간이지만 혼자 살기에는 나쁘지 않아. 주변은 상업지구로, 교통이 나쁘지 않은 편이야. 근처에는 다양한 편의시설이 있어서 생활하기에 편리해.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 1,100만원이지만, 현재 최저입찰가는 5,439만원으로 감정가의 49% 수준이야. 인근 유사 매물의 시세가 약 9천만에서 1억 사이인 걸 감안하면 꽤 매력적인 가격이긴 해. 예상 낙찰가는 5,710만원 전후로 잡히는데, 솔직히 말하면 이 정도 가격이면 관심을 가져볼 만해.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 7월 20일에 설정된 근저당권이야. 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 현황을 꼭 확인해야 해. 임차인이 대항력을 가질 경우 배당 순위에 따라 명도가 복잡해질 수 있어. 유치권이나 법정지상권은 없다고 보이지만, 이런 건 항상 조심해야 해.

투자 관점에서 보면

이 물건의 장점은 뭐니뭐니해도 가격이야. 2회 유찰로 인해 투자금이 적게 들고, 예상 수익률도 나쁘지 않아 보여. 월세를 준다고 가정하면 연 5% 정도의 수익률을 기대할 수 있어. 다만, 입지나 규모상의 한계로 인해 매력도가 떨어질 수 있으니 장기적인 관점에서 접근해야 해.

내가 입찰한다면

솔직히 경쟁률은 좀 있을 것 같아. 2회 유찰 후 가격이 매력적으로 떨어졌거든. 내 경험상 예상 경쟁률은 3:1 정도가 되지 않을까 싶어. 권장 입찰가는 5,700만원 정도로 잡아야 할 것 같아. 취등록세는 약 262만원 정도 예상되고, 총 투자금은 약 5,962만원이 될 거야. 주의할 점은 임차인 현황이니, 이 부분을 확실히 체크한 뒤 입찰에 참여하는 게 좋겠어.