양산 물금읍 상가 경매, 4회 유찰 1.4억

한줄 요약

4회 유찰된 상가, 초저가 매력 있지만 리스크 존재.

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경매물건 주소 보기 경상남도 양산시 물금읍 백호로 74, 1층113호 (지오플러스)

경상남도 양산시 물금읍에 위치한 '지오플러스' 상가 113호입니다. 면적이 표시되지 않아 구체적 면적 파악이 필요합니다. 위치는 물금읍 백호로로, 교통 접근성은 양호하지만 상가 활성화 정도는 직접 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 5억 9,700만원에서 시작해 현재 최저입찰가 1억 4,334만원으로 76% 할인된 상태입니다. 인근 상가 시세와 비교 시 상당히 저렴한 수준으로, 예상 낙찰가는 약 1억 5,050만원으로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

현재 말소기준권리는 2023년 3월 30일 설정된 근저당권입니다. 다행히 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하나, 현재 공실이라 임차인 대항력 리스크는 낮아 보입니다. 다만, 113호와 114호 경계에 석고보드판이 설치되어 있어, 건물 구조적 문제나 소유권 분쟁 가능성은 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰은 매력적인 가격이지만 다른 투자자들도 위험을 감지하고 있다는 신호입니다. 예상 수익률은 높겠지만, 상가 활성화 여부와 명도 난이도는 큰 리스크입니다. 해당 지역 개발 호재가 있다면 장기적으로 긍정적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 1억 5,000만원 이하로 설정하는 게 안전합니다. 취등록세는 약 692만원으로 예상됩니다. 입찰 전, 주변 상권과 상가 내부 상태를 꼭 확인해야 합니다. 명도 및 구조적 문제까지 해결 가능하다면, 저가 매입의 기회로 활용할 수 있지만, 철저한 사전 조사가 필수입니다.