양산 남부동 아파트 경매, 1회 유찰 1.6억

한줄 요약

양산 남부동 아파트, 1회 유찰로 감정가 대비 30% 할인된 매력적인 가격.

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경매물건 주소 보기 경상남도 양산시 양주로 32, 102동 14층 1407호 (남부동,양산신도시동원로얄듀크)

양산시 양주로 32에 위치한 양산신도시동원로얄듀크 아파트입니다. 14층에 위치한 1407호로, 고층의 장점을 살려 도시 전경을 감상할 수 있습니다. 주변 환경은 양산 신도시답게 잘 정비되어 있으며, 교통도 무난한 편입니다. 다만, 아파트 면적에 대한 정보가 제공되지 않아 정확한 크기를 파악하는 데 한계가 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 3,200만원인데, 1회 유찰되며 최저입찰가가 1억 6,240만원으로 내려왔습니다. 감정가의 70% 수준이라 인근 시세 대비 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 1억 7,052만원 전후로 보이며, 이는 인근 실거래가 대비 약 26% 저렴한 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 7월 29일 설정된 근저당입니다. 특이사항은 없으나, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인이 전입일 및 확정일자를 갖췄다면 대항력이 있을 수 있어, 배당 순위를 꼼꼼히 살펴야 합니다. 유치권 및 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 1회 유찰 후 가격이 내려온 만큼 투자 매력이 커졌습니다. 예상 월세 수익률은 연 5% 이상을 기대할 수 있습니다. 다만, 양산 신도시 지역의 부동산 시장이 안정적이지 않은 점은 고려해야 합니다. 향후 지역 개발 계획이나 교통 호재를 주의 깊게 살피는 것이 필요합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 높아질 가능성이 큽니다. 1회 유찰로 가격 매력이 커진 만큼, 관심을 갖는 투자자들이 많을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1억 7,052만원으로, 취등록세를 포함하면 총 투자금은 약 1억 7,836만원이 될 것입니다. 입찰 전 임차인 현황과 권리분석을 철저히 하는 것이 필수입니다.