밀양 삼랑진읍 토지 경매, 5회 유찰 8천만

한줄 요약

5회 유찰 후 11월 2일 재입찰, 감정가의 84% 할인된 8,399만원에 도전할 기회

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17811

경매물건 주소 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-1

이 물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리에 위치한 토지입니다. 면적은 1272.6㎡, 약 385평으로 꽤 넓은 편입니다. 주변 환경은 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 개발보다는 소규모 주택이나 농지 활용에 적합합니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 조용하고 자연 친화적인 생활을 원하는 분들에겐 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 9,978만원이었지만, 현재 최저입찰가는 8,399만원으로 감정가의 16% 수준입니다. 유찰이 5회나 되면서 가격이 크게 하락했는데요, 인근 시세와 비교해보면 상당한 할인율입니다. 예상 낙찰가는 8,819만원 전후로 예측됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 4월 25일 설정된 근저당입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 더 확인이 필요합니다. 중요한 점은 농지취득자격증명이 필요하다는 것과, 지분매각 및 경계 불명확성에 따른 전문 지적 측량 필요성입니다. 이런 부분들이 리스크로 작용할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5번 유찰됐다는 건 매력적인 점도 있지만, 뭔가 걸리는 부분이 있다는 신호일 수 있어요. 하지만 가격이 대폭 하락한 만큼, 잘만 활용한다면 좋은 투자 기회가 될 수도 있습니다. 농지로 사용하거나, 소규모 주택을 짓는 것도 생각해볼 만하죠. 다만, 경계 문제와 농지 자격증명 등은 해결해야 할 과제입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가에 근접한 8,500만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 405만원을 포함하면 총 투자금은 9,000만원 가량 예상됩니다. 리스크를 충분히 고려한 후에 입찰에 참여하는 것이 좋습니다.