광산 우산동 아파트 경매, 18회 유찰 676만

한줄 요약

18번 유찰된 초저가 아파트, 하지만 전세사기 피해자 우선매수권이 관건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 5층501호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트)

이 아파트는 광주광역시 광산구 우산동에 위치한 한국아델리움더스위트입니다. 5층 501호로, 주변은 주거지로 조용하고 생활 인프라도 적당히 갖추어져 있습니다. 그러나 면적 정보가 없어 정확한 평수와 구조를 알 수 없는 점은 아쉽습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 2,900만 원이지만, 현재 최저입찰가는 676만 원으로 무려 99% 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교하면 거의 헐값입니다. 솔직히 말하면 이런 상황 자체가 흔치 않죠. 예상 낙찰가는 최저입찰가와 비슷한 710만 원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 1월 5일 강제경매개시결정입니다. 한 가지 걸리는 건 전세사기 피해자 우선매수권이 있다는 것입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요하지만, 전세사기 관련된 임차인이 있다면 복잡해질 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

이 물건의 가장 큰 악재는 전세사기 피해자 우선매수권입니다. 투자 수익률은 월세 전환 시 연 10% 이상도 가능할 듯하지만, 명도 문제나 법적 분쟁 가능성이 큽니다. 솔직히 말하면, 간단한 투자처는 아닙니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 700만 원 전후로 보이며, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 710만 원입니다. 하지만 전세사기 피해자 우선매수권을 고려하면, 복잡한 절차를 감수할 준비가 되어 있는지 신중히 생각해야 합니다.