대전 선화동 아파트 경매, 신건 1.75억

한줄 요약

첫 매각이라 입찰 경쟁이 덜할 수도 있지만, 감정가 그대로라 가격 매력은 아쉬운 편.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4683

경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 선화서로 40, 2층201호 (선화동,블레스)

대전 중구 선화동에 위치한 아파트로, 면적은 49.9㎡(약 15.1평)입니다. 주변은 주거지로서 적합한 환경을 갖추고 있으며, 교통편도 나쁘지 않아요. 그러나 이 위치에 대한 개인적 선호도는 사람마다 다를 수 있으니, 직접 방문해보는 것을 추천합니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일한 1억 7,500만원으로, 첫 매각이라 할인율은 없습니다. 인근 아파트 시세를 살펴보면, 대략 비슷한 평형대가 1억 9천만원에서 2억 정도입니다. 따라서 시세 대비 약간의 할인 정도를 기대할 수 있지만, 감정가 그대로라는 점에서 큰 매력은 아닙니다. 예상 낙찰가는 1억 8,375만원 전후로, 시세 대비 큰 차이는 없을 것 같아요.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 9월 18일 설정된 근저당권입니다. 현재 특이사항은 없지만, 임차인 현황에 대해서는 등기부와 현황조사서를 꼭 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 위험은 현재로서는 보이지 않지만, 이런 부분은 항상 주의해서 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 투자 관점에서 큰 매력은 없어 보입니다. 예상 수익률도 월세 전환 시 연 4%대 정도로 보입니다. 지역적인 호재가 있는지도 좀 더 조사해봐야 할 것 같아요. 악재가 없는 건 긍정적이지만, 신건이라 경쟁률이 낮을 수도 있다는 점이 유일한 장점으로 보입니다.

내가 입찰한다면

만약 내가 입찰한다면, 솔직히 큰 기대는 하지 않을 것 같습니다. 예상 경쟁률이 낮아도 가격 자체의 매력이 크지 않기 때문입니다. 권장 입찰가는 감정가보다는 약간 낮은 1억 7천만원 전후로 추천드리고 싶네요. 취등록세를 고려하면 약 845만원 정도의 추가 비용이 발생하며, 총 투자금은 1억 8천만원 정도로 예상됩니다.