금산 부리면 토지 경매, 6회 유찰 651만

한줄 요약

6회 유찰로 최저가 651만원, 감정가의 11%로 파격적인 가격이지만, 숨은 리스크 주의 필요.

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경매물건 주소 보기 충청남도 금산군 부리면 수통리 724-34

충청남도 금산군 부리면 수통리에 위치한 이 토지는 1259.0㎡, 약 380.8평의 면적을 자랑합니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 생활 편의시설이나 대중교통 접근성은 부족할 수 있지만, 자연환경은 쾌적합니다. 주말농장이나 전원주택 용도로 활용할 가능성은 있지만, 접근성에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 5,539만원에서 6회 유찰되어 최저입찰가는 651만원으로 무려 89% 할인된 상태입니다. 인근 토지 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이지만, 이는 물건의 특성이나 접근성에 따른 가능성도 무시할 수 없습니다. 예상 낙찰가는 최저가에 근접한 684만원 정도로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 7월 5일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하며, 일괄매각 조건이 붙어 있어 추가적인 법적 권리 문제의 가능성을 염두에 두어야 합니다. 유치권이나 법정지상권은 아직 명확하지 않지만, 조사 시 철저한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자보다는 활용 가능성을 중시하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 예상 수익률은 낮지만, 장기적으로 보유하면서 토지의 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 하지만, 해당 지역의 개발 호재가 없고, 인프라 부족이 단점으로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이런 물건들은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가에서 크게 벗어나지 않는 700만원 선을 추천합니다. 취등록세는 약 31만원이 추가로 듭니다. 다만, 명도 난이도는 점유자 현황에 따라 달라질 수 있어, 인도명령 가능 여부도 사전에 체크해야 합니다.