대전 태평로 아파트 경매, 1회 유찰 1.8억

한줄 요약

대전 태평로 아파트, 1회 유찰로 최저입찰가 1억 7,990만원에 나와 있어 가격 메리트가 크다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 태평로 77, 27동 9층95호

대전광역시 중구 태평로 77, 27동 9층 95호에 위치한 이 아파트는 중구의 중심부에 자리잡고 있어 교통이 편리하고, 생활편의시설도 잘 갖춰져 있다. 하지만, 본 물건의 면적 정보가 누락되어 있어 이 부분은 추가 확인이 필요하다.

가격이 말해주는 것

감정가 2억 5,700만원에서 1회 유찰되면서 30% 할인된 1억 7,990만원에 입찰 가능하다. 인근 아파트의 실거래가와 비교해보면 대략 3억 전후로 거래되고 있는 상황을 고려할 때, 이 물건은 약 40% 정도 저렴한 편이다. 예상 낙찰가를 1억 8,889만원 전후로 본다면, 충분히 경쟁력이 있는 가격이다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 9월 11일 설정된 근저당권이다. 다행히 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부 등본과 현황조사서를 통해 추가 검토가 필요하다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보인다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 1회 유찰된 시점에서 이 정도 가격대로 진입하는 것은 매력적이다. 대전 중구는 꾸준한 임대 수요가 있어 월세 전환 시 예상 수익률이 연 5% 이상도 기대할 수 있다. 다만, 면적 정보가 명확하지 않기 때문에 이 부분에서의 리스크는 감안해야 한다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 한 가지 걸리는 건 면적 정보가 부족하다는 점이다. 하지만, 1회 유찰로 인해 경쟁은 높아질 가능성이 크다. 예상 경쟁률은 10:1 정도로 보이며, 권장 입찰가는 1억 8,500만원 내외로 잡아보는 것이 좋겠다. 취등록세는 약 868만원으로 예상되며, 이를 포함한 총 투자금은 약 1억 9,368만원으로 준비하면 무난할 것이다.