대덕 석봉동 부동산 경매, 4회 유찰 1.1억

한줄 요약

4회 유찰로 최저가가 1억 1,539만원까지 떨어진 대덕구 석봉동 부동산, 하지만 유치권과 사용승인 미이행 건물이 관건입니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 대덕구 석봉동 186-13

대전광역시 대덕구 석봉동에 위치한 이 부동산은 159.3㎡(약 48.2평)로 충분한 크기를 자랑합니다. 주변은 주거와 상업이 혼재된 지역으로, 교통도 꽤 편리한 편입니다. 하지만, 일괄매각이라는 점과 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이 포함되어 있어 주의가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 8,060만원이지만, 현재 최저입찰가는 1억 1,539만원으로 감정가의 24% 수준입니다. 이는 인근 시세 대비 상당히 저렴한 편이며, 예상 낙찰가는 1억 2,116만원 전후로 예상됩니다. 하지만, 4회 유찰된 이유가 있는 만큼 신중한 접근이 필요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 3월 23일 설정된 근저당권입니다. 또한, 드림행복주식회사가 유치권을 신고했지만 구체적인 소명자료가 없어 불확실성이 큽니다. 임차인 현황도 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다. 사용승인 미이행 건물이라는 점도 리스크로 작용할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자자에게는 매력적일 수 있지만, 리스크가 동반되는 물건입니다. 예상 수익률은 높을 수 있으나, 유치권 문제와 사용승인 미이행 건물로 인한 법적 리스크가 존재합니다. 명도 난이도도 쉽지 않을 가능성이 높습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 유치권과 사용승인 문제로 인해 많은 입찰자가 발길을 돌릴 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 1억 2,116만원 전후입니다. 취등록세는 약 557만원 정도로 예상되며, 이러한 리스크를 감안해 꼼꼼한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.