서귀포 상효동 부동산 경매, 4회 유찰 9.2억

한줄 요약

4회 유찰로 최저가 9.2억까지 떨어진 서귀포 상효동의 대규모 부동산, 농지취득자격증명 필요

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/41

경매물건 주소 보기 제주특별자치도 서귀포시 상효동 1052

제주 서귀포시 상효동에 위치한 이 부동산은 면적이 무려 19,724㎡(약 5,966평)에 달합니다. 주변은 자연환경이 뛰어난 지역으로, 주거보다는 농업 및 관광 관련 사업에 적합할 수 있습니다. 다만, 교통 인프라는 도심지 대비 부족할 수 있으니 현장 방문은 필수입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 38억 4,321만원이었으나, 4회 유찰 후 현재 최저입찰가는 9억 2,166만원으로 감정가의 23%에 불과합니다. 인근 비슷한 규모의 부동산 시세와 비교했을 때 상당히 저렴하지만, 이는 유찰의 맥락을 고려한 가격임을 잊지 말아야 합니다. 예상 낙찰가는 9억 6,774만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2009년과 2016년에 설정된 근저당권입니다. 이외에도 지분매각과 제시외 건물, 농지취득자격증명 등의 변수가 있어 꼼꼼한 권리분석이 필요합니다. 특히, 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출해야 하며, 이를 준비하지 않으면 보증금을 돌려받을 수 없으니 주의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이런 대규모 부동산은 활용 방안에 따라 큰 수익을 기대할 수 있지만, 동시에 리스크도 큽니다. 농지취득자격증명과 같은 행정 절차가 난관이 될 수 있으며, 제시외 건물 및 수목의 처리 문제도 있습니다. 하지만 이를 잘 해결한다면, 제주라는 지역적 특수성을 활용한 비즈니스 기회도 존재합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높은 9억 5천만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 4,451만원을 포함한 총 투자금은 9억 9,451만원 정도로 예상합니다. 다만, 농지취득자격증명 발급과 명도 절차를 미리 대비해야 하는 것이 관건입니다.