연동 문주리 토지 경매, 2회 유찰 1.3억

한줄 요약

2회 유찰로 가격이 크게 떨어진 세종특별자치시 연동면 문주리 토지 경매, 농지취득자격증명이 관건입니다.

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경매물건 주소 보기 충청남도 연기군 동면 문주리 967-2

이 물건은 세종특별자치시 연동면 문주리에 위치한 토지로, 면적은 1128.2㎡(약 341.3평)입니다. 위치상으로는 조용한 농촌 지역에 자리 잡고 있으며, 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적으로 다가올 수 있습니다. 하지만 솔직히 말하면, 대중교통 접근성은 떨어질 수밖에 없고, 주변에 편의시설도 많지는 않습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 8,092만원이었지만, 두 번의 유찰로 인해 최저입찰가가 1억 3,765만원까지 낮아졌습니다. 이는 감정가의 48% 수준으로, 52% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이지만, 농지라는 특성상 활용도에 따라 시세 차익을 얻기 쉽지 않을 수 있습니다. 예상 낙찰가는 1억 4,453만원 정도로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 7월 30일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하지만, 농지 특성상 임차인의 존재 가능성은 낮아 보입니다. 다만, 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 않을 경우 매수신청보증금이 몰수될 수 있어 주의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로서는 크게 우려할 사항은 아닙니다.

투자 관점에서 보면

이 토지의 매력은 가격입니다. 그러나 솔직히 말하면, 전원주택지로 개발하거나 장기적인 관점에서 투자할 의도가 없다면 부담스러울 수 있습니다. 예상 수익률은 주변 개발 여부에 따라 다르겠지만, 현재 상태로는 큰 기대는 어렵습니다. 하지만 세종시라는 지역적 특성상 장기적인 발전 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 생각보다 낮을 수 있습니다. 농지취득자격증명 준비가 번거로울 수 있기 때문입니다. 권장 입찰가는 1억 4천만원 선에서 접근하는 것이 안전할 듯합니다. 취등록세 약 664만원을 포함해 총 투자금은 약 1억 4,764만원이 예상됩니다. 투자로 접근하기보다, 전원생활을 준비하는 분들에게는 매력적일 수 있겠네요.