용인 유방동 토지 경매, 4회 유찰 1억

한줄 요약

4번 유찰로 최저가 1억, 투자 매력은 있지만 권리분석이 핵심인 물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 용인시 처인구 유방동 912-5

용인시 처인구 유방동에 위치한 641㎡(193.9평) 크기의 토지입니다. 원래 농지였지만 일부 콘크리트바닥 공사가 진행됐던 상태로 방치 중입니다. 농지전용허가가 필요하니 용인시 처인구청에 문의하는 것이 좋습니다. 주변은 주거지역과 농지가 혼재된 곳이며, 교통은 다소 불편한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 5,175만원이었으나 4회 유찰로 최저가가 1억 846만원으로 내려갔습니다. 이는 감정가 대비 76% 할인된 가격입니다. 인근 유사 토지의 시세와 비교하여 상당히 저렴한 편이며, 예상 낙찰가는 1억 1,388만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 7월 4일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하나, 현재로서는 임차인이 없을 가능성이 큽니다. 농지취득자격증명이 필요한데, 이를 제출하지 않을 경우 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮지만, 사전 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 매력적인 가격이지만 농지전용허가와 같은 법적 절차가 걸림돌입니다. 예상 수익률은 매입 후 개발 가능 여부에 따라 변동이 클 것입니다. 현재 상태로는 단기 투자보다는 장기적 안목에서 접근하는 것이 좋겠네요.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 1억 1,000만원 정도로 설정하되, 취등록세 약 523만원을 포함한 총 투자금을 계산해야 합니다. 유찰된 이유가 분명히 있으니, 모든 리스크를 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다. 이 물건을 낙찰받기 전, 농지전용허가 문제와 권리분석을 철저히 해야 합니다.