금산 상동리 토지 경매, 4회 유찰 1.1억

한줄 요약

금산 상동리 토지 경매, 4회 유찰로 인해 감정가의 24% 수준인 1억 1,366만원까지 가격이 하락했습니다.

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경매물건 주소 보기 충청남도 금산군 남일면 상동리 630-24

충청남도 금산군 남일면 상동리에 위치한 이 토지는 1619.0㎡ (약 489.7평)로, 상당히 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 농촌 지역으로, 자연환경이 뛰어나지만 교통이 다소 불편할 수 있습니다. 인근의 개발 계획이나 인프라 확장이 향후 가치 상승에 중요한 역할을 할 것입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 7,339만원이었으나, 4회 유찰되면서 최저입찰가는 1억 1,366만원으로 떨어졌습니다. 이 가격은 감정가 대비 76% 할인된 금액으로, 인근 시세 대비 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가는 1억 1,934만원 전후로, 저렴하게 매입할 수 있는 기회입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 2월 7일 설정된 근저당권으로, 이 권리보다 선순위 권리가 있는지 확인이 필요합니다. 다행히 임차인이 없다는 점은 긍정적이나, 제시외 건물의 소유권 문제와 법정지상권 성립 여부는 불분명하여 주의가 필요합니다. 특히, 나대지담보 지상권 설정이 생략되어 있어 법적 분쟁 가능성이 있으므로 꼼꼼한 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 이유는 그만큼의 리스크가 존재한다는 신호일 수 있습니다. 그러나 이 지역의 개발 가능성이나 향후 인프라 확장 가능성, 저렴한 구입가를 고려하면 장기적으로는 유리할 수 있습니다. 예상 수익률은 구체적으로 계산하기 어렵지만, 개발 호재가 있다면 상당한 자본 이익을 기대해볼 만합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 4회 유찰된 만큼 경쟁자가 많지 않을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간 상회하는 1억 2천만원 선을 고려하되, 취등록세 약 548만원을 포함한 총 투자금 1억 2,548만원을 예상해볼 수 있습니다. 하지만, 법정지상권 문제와 제시외 건물의 소유권 문제 해결 여부가 관건이므로, 신중한 접근이 필요합니다.