조치원읍 아파트 경매, 2회 유찰 1.4억

한줄 요약

감정가 대비 51% 할인된 가격, 하지만 두 번 유찰된 이유가 궁금합니다.

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 조치원읍 군청로 117, 5동 301호

세종특별자치시 조치원읍 군청로에 위치한 이 아파트는 5동 301호에 자리하고 있습니다. 면적은 제공된 정보에 따르면 알 수 없지만, 위치상으로는 조용한 주거지에 위치해 있습니다. 주변에는 시청과 주요 관공서가 가까워 생활 편의성이 높습니다. 교통 면에서는 약간 아쉬울 수 있지만, 세종시 내 인프라가 비교적 잘 갖춰져 있어 큰 문제는 아닙니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 300만원이지만, 현재 최저입찰가는 1억 4,847만원으로 감정가 대비 무려 51%나 할인된 상태입니다. 2회 유찰로 인해 가격이 크게 내려왔고, 이는 인근 시세 대비 상당한 매력 포인트입니다. 예상 낙찰가는 인근 시세와 유찰 횟수를 고려할 때 약 1억 5,589만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2014년 12월 16일에 설정된 근저당권으로, 대항력이 있는 임차인이 있을 경우 위협이 될 수 있습니다. 현재 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 특이사항이 없는 것으로 보이지만, 유치권이나 법정지상권의 가능성도 배제할 수 없으므로 철저한 조사가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 두 번 유찰된 이유가 가장 큰 리스크로 보입니다. 하지만 감정가 대비 큰 폭의 할인율은 매력적입니다. 세종시의 발전 가능성과 주변 인프라를 고려할 때, 잘만 활용하면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 6% 정도로 추정됩니다. 다만, 유찰 이유를 명확하게 파악하고 접근해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 상대적으로 낮을 것으로 예상되나, 유찰 이유를 명확히 파악하는 것이 관건입니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 1억 5,589만원을 기준으로 하며, 취등록세 약 717만원을 포함한 총 투자금은 약 1억 6,306만원으로 예상됩니다. 명도 과정에서의 난이도도 염두에 두어야 하며, 철저한 준비가 필요합니다.