대전 내동 부동산 경매, 신건 27억

한줄 요약

대전 내동의 부동산 경매, 신건으로 감정가와 동일한 27억 1,648만원에 매각 예정. 매력적인 위치지만, 권리 분석이 중요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1527

경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 내동 37-9

대전광역시 서구 내동에 위치한 이 부동산은 542.5㎡(약 164.1평) 크기로, 일괄매각 대상입니다. 주변은 주거지역과 상업지역이 혼재되어 있어 다양한 활용이 가능해 보입니다. 교통 편의성도 좋고, 인근에 상업시설이 많아 입지적으로 강점이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일한 27억 1,648만원으로 시작하는 신건입니다. 인근 시세와 비교해보면, 신건이라 특별한 할인은 없지만, 예상 낙찰가는 최저입찰가를 넘어설 가능성이 큽니다. 대전 내 지역 부동산 시장의 활기를 고려할 때 낙찰가가 28억 5,230만원 전후로 형성될 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록1의 2021년 2월 3일 근저당권과 목록2의 2021년 7월 7일 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 확인해야 하며, 제시외 건물과 실제 현황이 상이한 점이 있습니다. 특히 5층이 사무소로 등록되어 있으나 실제로는 다가구주택 형태라서 유치권이나 법정지상권 문제를 살펴볼 필요가 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 입지 조건이 좋고 다양한 활용 가능성 때문에 투자 매력도가 높습니다. 하지만 권리관계가 복잡할 수 있어 사전 조사를 철저히 해야 합니다. 예상 수익률은 주변 시세와 현재의 부동산 시장 상황을 고려할 때 낙찰가 대비 적정한 임대 수익률을 확보할 수 있을 것으로 보입니다. 호재로는 대전 지역의 발전 계획이 있으며, 악재로는 다소 높은 초기 투자금입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 신건인 만큼 다소 높을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 28억 초반대를 추천하며, 취등록세 포함 총 투자금은 약 28억 4,768만원이 예상됩니다. 내 경험상, 권리 분석을 철저히 하고, 임차인 현황을 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 경쟁률이 높아질 수 있으니 신중하게 접근하세요.