대전 동구 부동산 경매, 신건 19억

한줄 요약

대전 동구의 대형 부동산 경매, 신건으로 시장 반응이 아직 확인되지 않은 상태.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 동구 산내로1287번길 34

대전광역시 동구 산내로1287번길 34에 위치한 이 부동산은 면적이 무려 457.5㎡(약 138.4평)로 상당히 넓습니다. 주거용인지 상업용인지 구체적인 용도는 명시되어 있지 않지만, 면적을 보아 다목적 활용이 가능할 것으로 보입니다. 주변은 대체로 조용한 주거지역이며, 대전 시내로의 접근성도 괜찮은 편입니다. 하지만 솔직히 말하면, 교통은 대중교통보다는 차량 이용이 더 편리할 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 19억 3,557만원으로 책정되어 있어, 첫 매각인 만큼 아직 할인은 없습니다. 주변 부동산 시세와 비교해보면, 이 정도 대지면적의 부동산이 대전에서 20억 전후로 거래되는 경우가 많습니다. 예상 낙찰가는 20억 3,235만원 정도로 잡고 접근해보는 것이 현실적일 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록1의 2021년 2월 3일 설정된 근저당과 목록2의 2020년 6월 24일 설정된 근저당입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요한 부분으로, 대항력이 있는 임차인이 있을 가능성에 대해 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 현재로선 낮아 보입니다만, 철저한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 첫 매각이라 시장 반응을 알 수 없는 것이 가장 큰 리스크입니다. 그러나 이 지역의 부동산 가격 상승세가 계속된다면, 장기적으로 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 수익보다는 자산 가치 증가에 초점을 맞추는 것이 좋습니다. 다만, 대출 금리와 시장 변동성을 고려한 보수적 접근이 필요합니다.

내가 입찰한다면

이 물건을 내가 입찰한다면, 예상 경쟁률은 첫 매각이라 다소 낮을 수도 있겠지만, 대지면적 큰 부동산의 매력으로 인해 경쟁이 있을 수도 있습니다. 권장 입찰가는 19억 5천만원 내외로 설정하고, 취등록세 약 9,348만원을 포함해 총 투자금 약 21억원을 예상합니다. 하지만, 시장 반응을 주시하며 신중히 접근할 것을 권장드립니다.