춘천 학곡리 부동산 경매, 8회 유찰 16억

한줄 요약

솔직히 말하면, 8번 유찰된 물건은 그만한 이유가 있다. 주의 깊게 분석해야 할 물건이다.

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경매물건 주소 보기 강원도 춘천시 동내면 학곡리 64

춘천시 동내면 학곡리에 위치한 이 부동산은 면적이 8452.0㎡, 약 2556.7평에 달하는 대형 물건이야. 주로 공업용으로 사용되며, 주변은 공장과 농지로 이루어져 있어 상대적으로 교통이나 상업시설 접근성은 떨어질 수 있다.

가격이 말해주는 것

감정가는 95억 2,560만원으로 시작했지만, 현재 최저입찰가는 무려 16억 96만원까지 떨어졌어. 감정가의 16% 수준으로, 이는 엄청난 할인율인 84%야. 하지만, 인근 시세와 비교하면 여전히 리스크가 존재할 수 있어.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년과 2018년 설정된 근저당이야. 임차인 대항력은 등기부와 현황조사를 통해 추가 확인이 필요해. 특히 유치권 문제가 복잡한데, 주식회사 삼양사의 유치권이 일부 확인된 상태야. 이 부분은 신중한 판단이 필요해.

투자 관점에서 보면

투자 관점에서 보면, 대규모 부동산이라는 점이 매력적일 수 있지만, 유치권과 농지취득 자격증명 등의 리스크는 분명히 존재해. 예상 수익률을 높이려면, 이 리스크를 어떻게 관리할지 고민해야 해. 주변 개발 호재가 없는 것도 고민거리야.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 입찰 경쟁률은 낮을 가능성이 커. 하지만 이걸 기회로 보고 입찰가를 너무 높게 잡지는 않을 것 같아. 권장 입찰가는 16억 8,101만원 전후로 보고, 취등록세 약 7,732만원을 더해 총 투자금을 계산해야 해. 리스크 관리가 관건이야.