기흥 중부대로 아파트 경매, 15회 유찰 960만

한줄 요약

15회나 유찰된 이 물건, 단순한 가격 인하보다 더 깊은 문제가 있을 수 있어 신중한 접근이 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 경기도 용인시 기흥구 중부대로747번길 22-5, 104동 4층402호

경기도 용인시 기흥구 중부대로747번길에 위치한 이 아파트는 교통이 편리한 지역에 자리 잡고 있습니다. 하지만 면적 정보가 제공되지 않아 구체적인 내부 상황을 알기 어려운 상태입니다. 주변 환경은 비교적 조용하고 주거지로서의 매력은 충분하다고 볼 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 3,800만원이었지만 현재 최저입찰가는 960만원으로 무려 96% 할인된 상태입니다. 인근 아파트 시세와 비교했을 때 이 가격은 매우 파격적이지만, 왜 이렇게까지 가격이 떨어졌는지에 대한 의문을 풀어야 할 필요가 있습니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가와 비슷한 1,008만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 6월 9일의 압류입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황과 등기부를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 임차인의 대항력 여부, 그리고 유치권이나 법정지상권의 가능성도 염두에 둬야 합니다. 이런 부분은 실제 투자에 있어 매우 중요한 변수가 될 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 15회 유찰이란 점은 큰 리스크로 작용합니다. 이는 단순히 가격 문제를 넘어서서 다른 법적 문제나 구조적 결함이 있을 가능성을 암시합니다. 예상 수익률을 계산하기 전에 이러한 리스크를 먼저 해결하는 것이 중요합니다. 만약 명확한 문제가 없다면, 이 투자에서의 수익률은 상당히 매력적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건에는 신중한 접근이 필요합니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저입찰가에 근접한 수준인 960만원에서 1,008만원 사이가 될 것입니다. 취등록세 약 46만원을 포함하면 총 투자금은 약 1,050만원 정도로 예상됩니다. 하지만 입찰 전에 모든 법적 문제를 확실히 검토하는 것이 우선입니다.