금산 상동리 토지 경매, 4회 유찰 1.1억

한줄 요약

4회 유찰로 최저가가 대폭 하락했지만, 법정지상권 문제로 인해 신중한 접근이 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 충청남도 금산군 남일면 상동리 630-24

충청남도 금산군 남일면 상동리에 위치한 토지로, 면적은 1619.0㎡(489.7평)입니다. 주변은 전원주택이나 농지로 이루어져 있으며, 도심과의 접근성은 다소 떨어져 교통이 불편할 수 있습니다. 그렇지만 자연환경이 좋아 주말 농장이나 전원생활을 꿈꾸는 사람들에게는 매력적인 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 7,339만원이지만 현재 최저입찰가는 1억 1,366만원으로 감정가의 24% 수준입니다. 인근 유사 토지의 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편이며, 예상 낙찰가는 1억 1,934만원 전후로 예상됩니다. 이는 인근 시세 대비 큰 폭의 할인율을 보여줍니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 2월 7일의 근저당권입니다. 임차인의 대항력 여부는 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하지만, 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 제시외 건물 6개 동의 법정지상권 성립 여부는 불분명하여 신중한 접근이 필요합니다. 이는 추후 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 리스크가 상당합니다. 법정지상권 문제와 함께 4회 유찰된 이력은 투자자들에게 고민거리가 됩니다. 하지만, 매입가가 낮아 상대적으로 높은 수익률을 기대할 수 있으며, 전원주택 개발 등으로 활용할 경우 장기적으로 가치를 높일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 한 가지 걸리는 건 법정지상권 문제인데, 이를 감안할 때 권장 입찰가는 최저가인 1억 1,366만원에 약간의 추가 금액을 더하는 정도로 설정하는 것이 안전합니다. 취등록세는 약 548만원으로 예산에 포함해야 하며, 총 투자금은 1.2억 내외로 예상됩니다. 법적 리스크를 감수할 수 있다면, 저렴한 가격으로 입찰해볼 만한 가치가 있습니다.