탄방동 부동산 경매, 신건 13.2억

한줄 요약

대전 서구 탄방동의 대형 부동산 물건으로, 신건 상태에서 첫 경매에 나오는 점이 주요 매력입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5608

경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 탄방동 922

대전광역시 서구 탄방동에 위치한 이 부동산은 215.5㎡(약 65.2평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 주거지역으로, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 지하철과 버스 노선도 편리하게 연결되어 있어 교통 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 설정된 13억 2,498만원으로, 신건 상태입니다. 인근 유사 부동산의 시세와 비교했을 때, 특별한 할인율은 없는 상태입니다. 내 경험상 신건에 입찰할 때는 조금 더 신중한 판단이 필요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년과 2021년에 설정된 근저당권입니다. 일괄매각이며 제시외 건물이 포함되어 있다는 점에서 유의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 솔직히 말하면, 임차인의 대항력이 어떻게 될지에 따라 투자 리스크가 달라질 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

예상 수익률을 따져보면, 대형 면적을 활용한 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 대전 지역의 부동산 시장 상황과 경제적 여건 변화를 고려해야 합니다. 특히 제시외 건물 처리 문제는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 첫 매각에서 경쟁자는 많지 않을 수도 있습니다. 하지만 이 부동산의 특성과 권리분석의 불확실성을 고려해 권장 입찰가는 약 13억 9,123만원 정도로 예상합니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 13억 8,897만원이 예상됩니다. 충분히 검토한 후에 결정하는 것이 좋습니다.