구좌 송당리 부동산 경매, 신건 2.9억

한줄 요약

자연초지와 잡목 밀식된 토지, 신건으로 첫 경매라 시장 반응이 관건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 산227

제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리에 위치한 이 부동산은 약 2777.0㎡(840평) 규모로, 자연초지와 잡목이 밀식된 상태입니다. 주변은 주로 농업용지로 구성되어 있으며, 도시 중심에 비해 인프라가 부족한 편입니다. 교통은 자가용 이용이 필수적이며, 대중교통 접근성은 다소 떨어집니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 2억 9,436만원으로 동일하게 책정된 신건입니다. 이는 감정가의 100%로, 할인된 가격이 아닙니다. 인근 유사 토지의 거래가 대비 약간 높은 편으로, 예상 낙찰가는 약 3억 908만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2018년 3월 26일에 임의경매가 개시된 점입니다. 유치권에 기한 형식적 경매신청이 있었으나 부동산상의 부담은 소멸된 상태입니다. 토지가 분할되어 있어 정확한 권리분석을 위해 등기부 및 현황조사서를 철저히 검토해야 합니다. 임차인 현황은 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 첫 경매인 만큼 시장의 반응이 중요합니다. 자연초지로 인해 개발 가능성이 있지만, 인프라 부족이 걸리는 부분입니다. 호재로는 제주도의 지속적인 관광객 증가와 장기적으로는 개발 가능성을 들 수 있지만, 현재로선 다소 모험적인 투자입니다. 예상 수익률을 제대로 계산하기 위해서는 향후 개발 계획을 면밀히 검토해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 물건은 경쟁률이 높지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 감정가 대비 다소 낮은 2억 8,500만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 1,421만원을 포함하여 총 투자금을 약 3억 500만원으로 예상합니다. 유치권과 분할된 토지 관리가 까다로울 수 있으니, 명도와 관련된 법적 절차도 미리 준비하는 것이 좋겠습니다.