광주 내남동 나대지 경매, 3천3백만

한줄 요약

솔직히 말하면, 경계 불분명과 도로 저촉이 주요 리스크입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4209

경매물건 주소 보기 광주광역시 동구 내남동 242

광주광역시 동구 내남동 242에 위치한 이 나대지는 73.0㎡(약 22.1평)로, 현재 '243번지' 주택의 부속 정원으로 사용 중입니다. 도로로도 일부 사용 중이라 경계 측량이 필요합니다. 주변은 주거지로 이루어져 있어 생활 인프라는 무난합니다만, 도로 저촉 문제로 인해 개발이나 활용에 제한이 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 4,759만원에서 1회 유찰되어 최저입찰가는 3,331만원입니다. 이는 감정가의 69% 수준으로, 인근 시세 대비 약 31% 저렴합니다. 예상 낙찰가는 약 3,498만원 전후로 보고 있습니다. 솔직히, 이 가격이면 도로 저촉 리스크를 감안하더라도 어느 정도 메리트는 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2011년 11월 25일 압류로, 후순위 권리는 모두 소멸됩니다. 하지만, 임차인에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮지만, 경계 불분명으로 인해 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 리스크는 경계 불분명과 일부 도로 저촉입니다. 하지만, 가격 메리트를 생각하면 단기보다는 중장기 투자를 고려할 만합니다. 재개발 호재가 있다면 수익률이 크게 개선될 수 있겠지만, 현 상태에선 예상 수익률이 그리 높지 않을 것입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 첫 유찰 이후라 다소 높아질 수 있습니다. 권장 입찰가는 3,498만원 정도로 보고, 취등록세 약 160만원을 포함한 총 투자금은 약 3,658만원으로 예상됩니다. 경계 측량 비용을 염두에 두고, 충분한 검토 후 입찰 여부를 결정하는 것이 좋겠습니다.