나주 용산동 부동산 경매, 82% 할인

한줄 요약

나주 용산동 부동산 경매, 감정가의 18%로 최저입찰가 설정, 7회 유찰의 매력과 리스크를 동시에 지닌 물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 용산동 298-1

전라남도 나주시 용산동의 부동산입니다. 면적은 956.0㎡로 약 289.2평에 해당합니다. 해당 물건은 나주 시내와 가까운 위치로, 주변 환경은 대체로 조용하고 전원적인 느낌입니다. 하지만, 교통은 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7,816만원이지만, 최저입찰가는 1,434만원으로 감정가의 18% 수준입니다. 솔직히 7회 유찰됐다는 점은 큰 매력이자 동시에 리스크입니다. 인근 시세랑 비교하면 상당히 저렴하지만, 그만큼 입찰자들이 관심을 두지 않았다는 신호일 수도 있습니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가에 근접한 1,505만원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 1월 20일의 가압류입니다. 중요한 점은 토지 북측에 다른 인접지번의 건물이 점유하고 있다는 점인데, 지적경계측량이 필요할 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하며, 특별매각조건으로 공유자우선매수권이 1회로 제한되어 있습니다. 제시외 수목도 포함되어 있는데, 매각지분에 한해서만 적용됩니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 82% 할인된 가격은 상당한 매력입니다. 하지만 7번 유찰된 배경을 충분히 이해해야 합니다. 지적 경계 문제나 임차인 문제는 리스크로 작용할 수 있습니다. 투자 수익률은 매입가 대비 상당히 높을 수 있지만, 이런 리스크를 감수할 가치가 있는지 신중히 고민해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 하지만, 경쟁자가 많지 않다고 해서 방심하면 안 됩니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 여유를 둔 1,505만원 정도가 적당할 것 같습니다. 취등록세는 약 69만원으로 예상되며, 전체 투자금은 1,574만원 수준이 될 것입니다. 이 물건을 입찰하려면 지적 경계 문제와 임차인 현황을 철저히 조사한 후 결정하는 게 좋습니다.