보은 내북면 부동산 경매, 2회 유찰 1.1억

한줄 요약

솔직히 말하면, 저렴한 가격이 매력적이지만 법정지상권 문제로 인해 신중한 접근이 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 보은군 내북면 성암리 172

충청북도 보은군 내북면 성암리에 위치한 이 부동산은 1693.0㎡(약 512.1평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 대중교통보다는 차량 이용이 주를 이루는 곳입니다. 일괄매각 조건이며, 제시외 건물과 수목이 매각에 포함됩니다. 다만, 샷시조 계사(7㎡)는 매각에서 제외됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 8,738만원이지만, 2회 유찰로 최저입찰가는 1억 1,672만원으로 60% 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 1억 2,256만원으로, 취득 시 취등록세 약 563만원을 포함한 총 투자금은 약 1억 2,819만원이 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 9월 14일에 설정된 근저당권입니다. 현재 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 법정지상권 성립 가능성이 있지만 불분명한 상태입니다. 특히, 제시외 건물 소재로 인해 최저매각가격이 제한받고 있습니다. 유치권이나 법정지상권 관련해 명확한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이 물건은 저렴한 가격이 가장 큰 매력입니다. 그러나 법정지상권 문제와 제시외 건물, 수목 등의 포함 여부가 리스크로 작용할 수 있습니다. 주변 시세 대비 저렴하나, 이러한 법적 문제로 인한 추가 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 6% 수준으로 나쁘지 않습니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 이 물건에 입찰한다면 법정지상권 문제를 해결할 자신이 있을 때만 도전하겠습니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 1억 2천만원 초반대를 생각해볼 수 있습니다. 법적 리스크를 감안해 조금 더 보수적으로 접근하는 것이 좋을 것 같습니다.