남구 주월동 부동산 경매, 유찰 2.1억

한줄 요약

주월동 지역주택조합 추진위원회 사업부지로, 조합원 자격 여부가 중요한 변수입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5279

경매물건 주소 보기 광주광역시 남구 주월동 966-4

광주광역시 남구 주월동에 위치한 이 부동산은 169.7㎡ (51.3평) 규모로, 현재 주월동 지역주택조합 추진위원회의 사무실로 사용 중입니다. 주변은 주거지와 상업지구가 혼재되어 있는 지역으로, 생활 편의시설과 교통이 비교적 잘 갖춰져 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 484만원인데, 1회 유찰되면서 최저입찰가가 2억 1,339만원으로 30% 할인되었습니다. 인근 시세와 비교하면 매력적일 수 있지만, 조합원 자격 조건을 충족하는지가 관건이겠죠. 예상 낙찰가는 약 2억 2,406만원으로 봅니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 12월 8일 가압류로, 권리분석이 중요한 부분입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 확인해야 하지만, 조합 추진위원회가 점유 중이라 명도 과정이 복잡할 수도 있습니다. 조합원 지위를 자동으로 취득하지 않는다는 점도 고려해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 조합 사업부지로서의 특수성이 리스크로 작용할 수 있습니다. 하지만 주택법 요건을 충족한다면 안정적인 투자처가 될 수도 있습니다. 연 수익률을 예상하기 어렵지만, 조합 사업이 순조롭게 진행된다면 가치 상승 여지도 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 높아질 가능성이 있습니다. 권장 입찰가는 2억 2,406만원 수준을 고려하며, 취등록세는 약 1,030만원이 필요할 것입니다. 조합원 자격을 충족할 수 있는지를 사전에 확실히 검토한 후 입찰하는 것이 좋습니다.