칠곡 북삼읍 아파트 경매, 2회 유찰 2천만원

한줄 요약

솔직히 말하면, 두 번 유찰된 이 아파트는 가격이 충분히 매력적이지만, 권리분석에서 문제가 없는지 꼭 확인해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 칠곡군 북삼읍 북삼로8길 19, 가동 15층1509호 (숭오늘푸른타운)

해당 아파트는 경상북도 칠곡군 북삼읍 북삼로8길에 위치하고 있으며, 숭오늘푸른타운 내 15층에 자리 잡고 있습니다. 면적은 59.5㎡로, 작은 평수임에도 불구하고 실거주용으로 적합합니다. 북삼읍은 조용한 주거 환경을 제공하지만, 대중교통이 조금 불편할 수 있습니다. 주변에 큰 상업시설은 많지 않지만, 기본 생활 편의시설은 갖춰져 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5,500만원이었지만, 현재 최저입찰가는 2,695만원으로 감정가의 49% 수준입니다. 이는 인근 시세 대비 상당한 할인율로, 예를 들어 인근 비슷한 아파트가 3.5억에 거래된다고 가정하면 약 77% 저렴한 상황입니다. 예상 낙찰가는 2,829만원 전후로 예측되며, 이는 매력적인 가격이라고 할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2012년 4월 16일 설정된 전세권이 있습니다. 특이사항은 없다고 하지만, 임차인 대항력 여부와 전입일자, 확정일자 등이 어떻게 되는지 등기부와 현황조사서를 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 방심은 금물입니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 두 번 유찰된 물건은 관심을 끌기 쉽습니다. 하지만, 임차인 문제나 잠재적 리스크가 없는지 철저히 검토해야 할 것이며, 예상 수익률은 월세 전환시 연 6% 정도로 예상됩니다. 지역 호재는 크지 않지만, 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 2~3명 정도로 예상되며, 권장 입찰가는 2,800만원 정도로 설정하겠습니다. 취등록세는 약 130만원으로 예상되며, 총 투자금은 2,930만원 정도가 될 것입니다. 적당한 가격에 낙찰되면 괜찮은 투자 기회가 될 수 있을 것 같습니다.