경산 박사리 임야 경매, 2회 유찰 17억

한줄 요약

경산 박사리 임야, 2회 유찰로 가격이 절반 가까이 떨어져 매력적이지만 유치권과 기타 허가 문제를 주의해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 와촌면 박사리 산5

경상북도 경산시 와촌면 박사리 산5에 위치한 이 임야는 총 면적 54,492㎡(약 16,483.8평)로 상당히 넓습니다. 이곳은 주로 임야로 등록되어 있지만, 일부는 도로 및 법면으로 현황이 다르므로 실제 사용에 있어서는 주의가 필요합니다. 주변 환경은 대체로 자연 친화적이며, 도심에서 약간 떨어져 있어 대규모 개발이나 자연 휴양지로의 활용이 가능해 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 34억 8,929만 원으로 책정되었으나, 2회 유찰로 최저입찰가는 17억 975만 원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 약 52% 할인된 가격으로, 솔직히 말하면 시세 대비 상당히 저렴해 보입니다. 하지만, 이런 대규모 임야는 통상적인 주택이나 상가와 달리 가격이 수요에 따라 크게 변동될 수 있음을 염두에 둬야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 1월 19일 경매개시결정으로 설정되어 있습니다. 주의할 점은 경매신청채권자인 주식회사 청명디앤씨가 유치권을 행사 중이라는 점입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하지만, 대규모 임야 특성상 임차인이 있을 가능성은 낮습니다. 다만, 유치권과 사업계획 승인 관련 인허가 사항은 반드시 경산시와 영천시에 개별 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자 관점에서 보면 여러 가지로 복합적인 요소들이 얽혀 있습니다. 우선, 유치권 문제가 있어 명도나 개발 시 지연될 가능성을 염두에 두어야 합니다. 예상 수익률은 개발 가능성에 따라 크게 달라질 수 있으며, 자연휴양림이나 대규모 개발 계획이 있다면 장기적으로 좋은 투자처가 될 수 있습니다. 하지만, 사업계획 승인에 관한 사항이 불확실하다는 점은 악재로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이런 대규모 임야 경매는 경쟁률이 낮은 편입니다. 예상 경쟁률은 1:2 정도로 보이며, 권장 입찰가는 17억 9,524만 원 전후로 잡는 것이 적절해 보입니다. 취등록세는 약 8,258만 원으로 예상하고 있습니다. 솔직히 말하면, 유치권 문제와 인허가 리스크를 감안해 충분히 검토 후 입찰에 참여하는 것이 좋겠습니다.