경산 임당동 부동산 경매, 2회 유찰 4.1억

한줄 요약

2회 유찰로 51% 할인된 경산 임당동 부동산, 하지만 권리분석 주의 필요!

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 임당동 585-7

경상북도 경산시 임당동 585-7에 위치한 부동산입니다. 면적은 241.0㎡(약 72.9평)로, 제시외 건물도 포함되어 일괄 매각됩니다. 주변은 주거지역으로, 대중교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 특히 경산의 중심부에 위치해 있어, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다는 것이 장점입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 5,410만원이었으나, 현재 최저입찰가는 4억 1,851만원으로 51% 할인되었습니다. 인근 유사 매물의 실거래가와 비교했을 때, 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 4억 3,943만원 정도로 보이며, 감정가 대비 약 48% 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 토지의 경우 2016년 10월 17일 근저당권, 건물은 2016년 12월 29일 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 전세사기피해자 특별법에 따른 우선매수신청권이 존재합니다. 따라서 입찰 전 꼼꼼한 권리분석이 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰로 가격은 매력적이지만, 권리분석에서 발생할 수 있는 리스크는 무시할 수 없습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5%대를 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 우선매수신청권과 임차인 대항력 문제는 철저히 확인해야 합니다. 경산 지역의 개발 호재는 긍정적 요소이나, 명도 절차가 복잡할 수 있다는 점도 유의하세요.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상되지만, 우선매수신청권의 존재가 변수입니다. 권장 입찰가는 4억 2,000만원 수준으로 설정하고, 취등록세 약 2,021만원을 포함한 총 투자금은 4억 4,021만원 정도로 계산됩니다. 입찰 전 임차인 현황과 권리분석에 철저히 준비하는 것이 성공의 열쇠가 될 것입니다.