대구 중구 상가 경매, 3회 유찰 7천만

한줄 요약

대구 중구 상가, 3회 유찰로 최저가 7,203만원, 감정가 대비 66% 할인.

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경매물건 주소 보기 대구광역시 중구 국채보상로 525, 2층246호

대구광역시 중구 국채보상로 525에 위치한 이 상가는 2층 246호에 자리잡고 있습니다. 면적 정보는 없지만, 위치 상으로는 교통이 편리하고 상업시설이 밀집한 지역에 위치해 있습니다. 주변에는 다양한 상가와 오피스가 있어 유동인구가 많은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 1,000만원인데, 3회 유찰로 최저입찰가가 7,203만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 66% 할인된 가격입니다. 인근 상가 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이지만, 가격이 낮아진 이유를 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 예상 낙찰가는 7,563만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 7월 1일 설정된 가압류입니다. 대지권이 미등기라는 점이 특이사항인데, 매각목적물 평가에는 포함된다고 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 확인해야 하며, 대항력 여부도 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 유치권이나 법정지상권이 설정될 가능성은 낮지만, 확인은 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 점이 한 가지 걸립니다. 하지만 가격이 크게 내려와 투자 매력은 있습니다. 상가 수익률은 보통 연 4~5% 정도 기대할 수 있지만, 명도나 기존 임차인 문제는 변수가 될 수 있습니다. 주변 개발 호재가 있으면 가치 상승 여지도 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 3회 유찰된 물건이라 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 7,500만원 정도로 잡고, 취등록세 약 347만원을 포함해 총 투자금을 계산해야 합니다. 명도 난이도는 점유자 상황에 따라 다르지만, 인도명령 가능 여부를 미리 파악하는 것이 좋습니다.