광산 신창동 부동산 경매, 4회 유찰 3억

한줄 요약

4회 유찰로 65% 할인된 매물, 하지만 제시외 건물 포함으로 리스크가 존재.

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경매물건 주소 보기 광주광역시 광산구 신창동 650-18

광주광역시 광산구 신창동에 위치한 이 부동산은 369.0㎡(약 111.6평) 규모입니다. 주변은 주거지와 상업지가 혼재되어 있으며, 교통 접근성도 나쁘지 않은 편입니다. 하지만 제시외 건물이 포함되어 있어 특별한 주의가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 5,551만원이었으나 4회 유찰되면서 최저입찰가는 3억 662만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 65% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 매력적인 가격이지만, 4회 유찰된 만큼 반드시 확인해야 할 부분이 많습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 4월 18일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 반드시 필요하며, 제시외 건물이 1, 2층 주택으로 사용 중인 점도 주의해야 합니다. 특히, 법정지상권이나 유치권 가능성도 배제할 수 없어 꼼꼼한 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 점은 투자자 입장에서 매력적인 기회일 수도 있지만, 그만큼 리스크도 큽니다. 예상 낙찰가 3억 2,195만원 전후로 보이며, 인근 시세 대비 상당한 할인율을 자랑합니다. 하지만 제시외 건물의 존재와 명도 과정에서의 어려움은 감안해야 합니다.

내가 입찰한다면

만약 제가 입찰한다면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 3억 2,195만원 전후로 설정하고, 취등록세 약 1,480만원을 고려하면 총 투자금은 3억 3,675만원 정도가 될 것입니다. 하지만, 제시외 건물과 임차인의 존재가 걸리는 점이니 꼼꼼한 사전조사가 필수입니다.